Sau hợp nhất, du lịch TP.HCM có thêm biển Vũng Tàu, Hồ Tràm, Côn Đảo và không gian du lịch công nghiệp – công nghệ của Bình Dương. Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm dựa trên nền đó để đưa ra những dự báo rất lớn, nhưng cũng tự chỉ ra nhiều điểm nghẽn của ngành.
Du lịch năm 2025 qua các con số
- Doanh thu du lịch: 279 nghìn tỷ đồng, trong đó khu vực lõi TP.HCM đóng góp khoảng 83%.
- Lượt khách: khoảng 54 triệu, trong đó khoảng 9 triệu lượt khách quốc tế.
- Lưu trú: khoảng 5.800 cơ sở với 116.000 buồng.
- Lao động: hơn 180.000 người làm việc trực tiếp trong ngành.
Phần hiện trạng ghi doanh thu du lịch bằng 9,4% GRDP, trong khi bảng dự báo lại ghi mức 8% cho năm 2025. Cần lưu ý tỷ lệ này tính bằng doanh thu gộp chia GRDP, không phải giá trị tăng thêm mà ngành đóng góp.
Dự báo khách và doanh thu đến 2050
Bảng dự báo do đơn vị tư vấn Roland Berger xây dựng cho các mốc:
| Chỉ tiêu | 2030 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|
| Tổng lượt khách (triệu) | 80,4 | 192,6 | 257,7 |
| Khách quốc tế (triệu) | 17,4 | 41,6 | 55,7 |
| Doanh thu (nghìn tỷ đồng) | 720–730 | 5.550–5.600 | 11.000–11.500 |
| Doanh thu/GRDP | 10% | 11% | 14% |
Mục tiêu định tính đi kèm: đến 2030 thuộc nhóm 3 thành phố dẫn đầu Đông Nam Á về du lịch; trở thành một trong 5 siêu đô thị du lịch hàng đầu châu Á – Thái Bình Dương. Mốc “top 5” ghi năm 2050 ở phần tầm nhìn nhưng lại là năm 2045 ở phần mục tiêu tổng quát.
Năm cực du lịch và ba nhóm sản phẩm
Không gian du lịch được tổ chức thành 5 cực: lõi TP.HCM; phía Đông mở rộng (Thủ Đức, Thuận An, Dĩ An); phía Bắc (Bình Dương); phía Nam gắn khu thương mại tự do; và Bà Rịa – Vũng Tàu cùng đặc khu Côn Đảo. Các cực được nối bằng ba hành lang: Bắc – Nam, biển – sinh thái – nghỉ dưỡng, và xanh – sông nước.
Sản phẩm chia ba nhóm: chủ lực gồm MICE (du lịch hội nghị, sự kiện), di tích lịch sử – văn hóa, biển đảo – nghỉ dưỡng; đặc thù gồm y tế, ẩm thực, mua sắm, sinh thái – cộng đồng, đường thủy; bổ trợ gồm kinh tế đêm và sự kiện – lễ hội.
Giá căn hộ ở cực lõi và cực biển Vũng Tàu
Ở lõi TP.HCM – nơi tạo ra khoảng 83% doanh thu du lịch năm 2025 – và ở cực biển Vũng Tàu, mặt bằng giá căn hộ tham khảo hiện như sau:
| Dự án | Vị trí | Giá tham khảo trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| The One Sài Gòn | Phường Bến Thành (Nguyễn Thái Bình, Quận 1 cũ) | 111 (77–135) |
| Galaxy 9 | Phường Vĩnh Hội (Phường 2, Quận 4 cũ), ven sông gần trung tâm | 94 (86–105) |
| CSJ Tower | Phường Tam Thắng (Phường 8, TP Vũng Tàu cũ) | 56 (52–61) |
Theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, The One Sài Gòn nằm sát tuyến TP.HCM – Cần Giờ (khoảng 26 m) và tuyến Metro số 4 (khoảng 78 m); Galaxy 9 cách một ga ngầm tuyến LRT khoảng 407 m.
Những điểm nghẽn dự thảo tự nhận
Hồ sơ viết thẳng: so với các thành phố trong khu vực, TP.HCM “chưa có sản phẩm du lịch đặc thù và vượt trội”, và du lịch “chưa phát huy được để trở thành một ngành mũi nhọn”. Khoảng 87% cửa hàng chưa đủ điều kiện hoàn thuế cho khách, chưa có khu mua sắm miễn thuế trong nội đô, chưa có công viên chủ đề tầm khu vực. Các cơ sở đào tạo chỉ đáp ứng 60–70% nhu cầu nhân lực; sức tải tự nhiên ở Cần Giờ, Vũng Tàu, Hồ Tràm, Côn Đảo đang chịu áp lực.
Khoảng cách giữa 54 triệu lượt khách hôm nay và gần 258 triệu lượt vào năm 2050 là rất lớn; trong khi đó, hồ sơ chưa kèm phân tích tương ứng về sức chứa buồng phòng, sân bay và nhân lực.
Các số liệu trong bài được tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm và có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến, thẩm định. Riêng giá căn hộ là số liệu tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, dùng để phác họa mặt bằng giá khu vực, không nhằm khuyến nghị mua bán hay đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu