Trong chưa đầy một tháng giữa năm 2026, quyền sở hữu doanh nghiệp đứng sau Q Topia đổi chủ. Phát Đạt, doanh nghiệp theo dự án tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ năm 2020, chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn tại pháp nhân chủ đầu tư với giá 2.500 tỷ đồng. Dưới đây là diễn biến, lý do được nêu và những con số đã được ghi nhận trên báo cáo tài chính.
Trước thương vụ: vừa tăng vốn, vừa tính chuyện chuyển nhượng
Ngày 20/01/2026, HĐQT Phát Đạt thông qua việc góp thêm 982,3 tỷ đồng vào Công ty CP Đầu tư Serenity, đưa phần vốn góp của mình lên 1.072,9 tỷ đồng, tương đương 99,34% vốn điều lệ. Vốn điều lệ của pháp nhân dự án tăng từ 91,16 tỷ đồng lên 1.080 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2025, hàng tồn kho liên quan dự án trên sổ sách Phát Đạt là gần 1.524 tỷ đồng.
Tại đại hội đồng cổ đông ngày 16/04/2026, dự án Phước Hải vẫn nằm trong 6 dự án trọng điểm của năm. Cũng tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết doanh nghiệp sẽ phát hành tăng vốn và tiếp tục chuyển nhượng một số dự án để giảm áp lực nợ, tập trung nguồn lực cho dự án trọng điểm tại TP.HCM và Đồng Nai.
Ba mốc trong tháng 6/2026
- 04/06/2026: HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại pháp nhân dự án, tương đương 99,34% tổng số cổ phần, theo nguyên tắc giá không thấp hơn giá vốn. Ban lãnh đạo được giao tìm kiếm đối tác, đàm phán giá, thời gian và phương thức thanh toán.
- 05/06/2026: theo báo cáo tài chính bán niên của Phát Đạt, doanh nghiệp ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn điều lệ cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis với giá 2.500 tỷ đồng.
- 30/06/2026: giao dịch hoàn tất. Tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt về 0%; pháp nhân dự án không còn là công ty con và không còn được hợp nhất.
Xen giữa các mốc này, ngày 10/06/2026 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Lý do Phát Đạt nêu
Trong bản tin nhà đầu tư tháng 6/2026, Phát Đạt giải thích việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cấu trúc dự án và tài chính, nhằm tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm, trọng tâm là dự án quy mô lớn tại vùng lõi TP.HCM. Cách giải thích này nhất quán với phát biểu tại đại hội tháng 4/2026 về việc chuyển nhượng dự án để giảm áp lực nợ.
Số liệu ghi nhận trên báo cáo tài chính
| Chỉ tiêu | Con số | Phạm vi |
|---|---|---|
| Giá chuyển nhượng | 2.500 tỷ đồng | Hợp đồng ký ngày 05/06/2026 |
| Lãi thanh lý khoản đầu tư | 465,2 tỷ đồng | Báo cáo công ty mẹ, nửa đầu năm 2026; thương vụ này đóng góp phần lớn |
| Lợi nhuận riêng của thương vụ | 158 tỷ đồng | Báo cáo hợp nhất bán niên soát xét |
| Phải thu dài hạn đối với pháp nhân dự án | 694 tỷ đồng | Tại ngày 30/06/2026; đầu năm là 1.596 tỷ đồng |
Hai con số lãi khác nhau vì thuộc hai phạm vi báo cáo: báo cáo riêng của công ty mẹ và báo cáo hợp nhất. Vì vậy không thể nói gọn rằng thương vụ mang lại một con số lãi duy nhất. Trong nửa đầu năm 2026, Phát Đạt còn phát sinh 13 tỷ đồng tạm ứng phát triển dự án và 595 triệu đồng doanh thu lãi vay với pháp nhân này. Khoản phải thu 694 tỷ đồng còn lại cho thấy quan hệ tài chính giữa hai bên chưa khép lại hoàn toàn vào ngày 30/06/2026.
Điều gì thay đổi với dự án
Chủ đầu tư về pháp lý không đổi: vẫn là pháp nhân đứng tên đất và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Thay đổi nằm ở chủ sở hữu của pháp nhân đó. Fortis là công ty thành lập ngày 02/03/2026 với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng; từ ngày 07/07/2026, CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh nắm 99,9% vốn của Fortis. Theo ghi nhận của báo chí, đến ngày 05/08/2026 thông tin đăng ký doanh nghiệp của pháp nhân dự án chưa thể hiện thay đổi cổ đông.
Tính đến đầu tháng 10/2026, chủ sở hữu mới chưa có phát ngôn nào về kế hoạch với dự án, còn Phát Đạt ghi trên website rằng mình tham gia “với vai trò là nhà phát triển dự án”.
Với người theo dõi Q Topia, thương vụ tháng 6/2026 cho thấy quyền sở hữu một dự án có thể đổi chủ đúng lúc vừa xong thủ tục đầu tư. Điều cần chờ tiếp theo là công bố của chủ sở hữu mới về nguồn vốn và tiến độ.